حكم إخلاء في الكويت
لتنفيذ حكم إخلاء عقار في الكويت، يتعين على المدعي أداء سلسلة من الإجراءات الضرورية والمنصوص عليها بموجب القانون يجب عليه أولاً تقديم طلب للمحكمة المختصة للحصول على حكم إخلاء العقار، مع إثبات الحقوق والأسباب القانونية التي تبرر ذلك بعد صدور الحكم، يتولى دور محكمة التنفيذ في تنفيذ الحكم وإخلاء المستأجر بالتنسيق مع الجهات المعنية تختلف الشروط القانونية لإخلاء العقار حسب الحالة والأسباب، وفي هذا المقال سوف نوضح لكم آهم إجراءات تنفيذ حكم إخلاء في الكويت.
إجراءات تنفيذ حكم إخلاء في الكويت
بعد صدور حكم إخلاء من قبل دائرة الإيجارات في المحكمة الكلية، يمكن للمدعي، سواء كان المالك أو المؤجر، البدء في إجراءات تنفيذ الحكم ضد المستأجر ولضمان تنفيذ الحكم بشكل صحيح وفقاً للقوانين الكويتية، قام المشرع الكويتي بتحديد سلسلة من الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها، وتشمل الخطوات التالية:
- الحصول على أصل الحكم الصادر من المحكمة الكلية.
- مهر الصيغة التنفيذية على صورة الحكم الأصلية.
- التوجه إلى إدارة تنفيذ الأحكام العامة لتقديم الحكم وفتح ملف التنفيذ.
- التوجه إلى قسم الإعلان في إدارة التنفيذ لإجراء الإعلان القانوني عن الحكم.
- كتابة بيانات المستأجر الشخصية (اسمه، عنوان إقامته).
- تحديد صفة الشخص الذي يقوم بطلب الإعلان (سواء كان وكيلًا أو مدعيًا).
تلك الخطوات تعد جزءًا من العملية القانونية المعتمدة في الكويت لتنفيذ حكم إخلاء، وتساهم في ضمان تنفيذ الحكم بالشكل الصحيح وفقاً للقوانين واللوائح المعمول بها.
إخلاء عقار من محكمة التنفيذ
بعد حصول المدعي، المالك، على الصيغة التنفيذية للحكم وتسليمها إلى الإدارة العامة للتنفيذ، يتعين عليها أولاً إعلان السند التنفيذي للمستأجر قبل الشروع في تنفيذ الحكم وإخلاء العقار يتم ذلك عبر الإعلان عن السند التنفيذي للمستأجر، سواء في موطنه الأصلي، أو في مكان عمله، أو لشخصه، مع توضيح بيانات العقار المطلوب إخلاؤه، وتحديد موعد الإخلاء والتسليم.
تلك الخطوات مأخوذة من المادة 204 من القانون رقم 38 لسنة 1980 بشأن إصدار قانون المرافعات المدنية والتجارية في الكويت.
ثم يتولى مأمورو التنفيذ مهمة تنفيذ الحكم والإخلاء في الموعد المحدد، ويتطلب الأمر وجود أحد رجال الشرطة التابعين لإدارة التنفيذ أثناء العملية. وفي حالة مقاومة أو اعتداء من قبل المستأجر ضد مأمور التنفيذ، فإنه يحق له اتخاذ الإجراءات التحفظية اللازمة وطلب مساعدة القوى العامة لإخراج المستأجر.
يجدر بالذكر أنه يمكن أن يكون الحكم الصادر في دعوى إخراج المستأجر الذي انتهى عقده مشمولًا بالنفاذ المعجل بكفالة أو بدونها، وذلك بناءً على طلب الطرف المعني.
شروط إخلاء العقار
عندما يرغب المؤجر في إخلاء العقار من المستأجر، يجب توافر شروط محددة وفقاً للمادة 20 من قانون إيجار العقارات وتشمل هذه الشروط:
- عدم دفع المستأجر للأجرة المستحقة عليه في غضون 20 يوماً من تاريخ استحقاقها، وفقاً للعقد الموقع بين المستأجر والمؤجر.
- تأجير المستأجر العين أو جزء منها للغير أو استخدامها لأغراض غير متفق عليها في العقد.
- إغلاق المستأجر العين المستأجرة لأغراض التجارة لمدة تزيد عن 6 أشهر دون وجود عذر مقبول أمام المحكمة.
- ثبوت خطر السقوط على العين المستأجرة، مما يبرر إخلاء المستأجر دون وجود عقد إيجار.
- حاجة المالك، المؤجر، لاستخدام العقار للسكن لنفسه أو لأفراد عائلته.
- صدور حكم قضائي يأمر بإخلاء العقار.